西丽丽雅苑价格便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置

西丽丽雅苑位于城市边缘或者非繁华地段，相较于市中心的房产，其地段价值较低，交通便捷度也不如市中心，这直接影响了其房价。

二、房屋质量或装修标准

西丽丽雅苑的房屋可能存在一些硬件上的不足，如装修标准不高或者房屋质量一般。此外，可能存在户型设计不够合理的情况，这些都会影响房屋的市场价值和售价。

三、市场需求与供应关系

如果所在区域对该类型房产的需求不高，而供应相对充足，那么价格自然会受到影响。此外，西丽丽雅苑自身的配套设施、环境等因素也可能影响市场需求。例如，周边生活配套设施不完善，可能影响到居民生活的便利性，这也可能导致购房者对该区域的房产兴趣不大。

四、宏观经济和政策因素

房地产市场的价格波动受到宏观经济和政策的影响。政策调控、经济形势的变化等都会影响到房地产市场的整体走势，包括西丽丽雅苑这样的具体楼盘。当市场处于调整期或者政策不利于房地产市场时，房价往往会受到影响而下跌。

综上所述，西丽丽雅苑之所以价格便宜，主要是由于其地理位置、房屋质量、市场需求与供应关系以及宏观经济和政策因素的影响。每个购房者在考虑购买房产时，都需要综合考虑这些因素，以便做出明智的决策。